No.582 从业者深度拆解房地产黄金十年的幻灭 《凡人･史记》

在本次访谈中，在房地产行业从业了十余年的嘉宾深度拆解了房地产行业的真相。他指出，房地产并非高利行业，其成本中土地约占 50%，建安占 20%，开发商的生存本质是极致的高杠杆与高周转。 他认为，行业的崩塌源于预期的消失：经济本质是对未来的信心，当预期受挫，资金会凭空蒸发，资产随之缩水。他还说，缺乏敬畏心的杠杆行为是人性贪婪与周期共振的必然悲剧。 在企业观察上，他认为大多房企是草台班子，激进派的草台班子因误判竞争力而覆灭，反而是不激进的靠商业地产带来的稳定现金流安全过冬。针对未来，他判断营销噱头将失效，住宅功能将回归理性。

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No.582 从业者深度拆解房地产黄金十年的幻灭 《凡人･史记》 is an episode from 软件那些事儿 by 刘延栋.

This episode is 1:38:33 long.

This episode was published on Apr 21, 2026.

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