租金回报率：怎么看自己的房子到底值不值钱？-梧桐电台第194期

最近听朋友在谈论上海的租房市场，说是今年租住的地方要涨价 10% 左右，抱怨涨了太多。从去年到今年，上海房价一直是下跌的趋势，近几个月稍有回暖，但总体并没有上涨，为什么租金会上涨呢？不仅是朋友租住的陆家嘴板块，其他区域也基本面临着租金上涨问题。 我们换个角度，从房东角度来考虑问题，或许能明白其中的道理。一线城市动辄百万至千万的高房价，对应的是几千元的房租，其实真的很便宜，如果单靠租金来计算，根据 2019 年易居研究院、 CRIC 、各地统计局的消息，上海的租金回报率是 1.8% ，也就是说要 55 年才能收回成本。 当然，从租房者角度看，房租几乎要占工资收入的 30% 甚至超过一半，算得上很高了。 租客和房东似乎都很有道理，那到底应该怎么看房子是不是值钱，房租是高还是低呢？

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租金回报率：怎么看自己的房子到底值不值钱？-梧桐电台第194期 is an episode from 梧桐理财学堂 by 梧桐理财.

This episode is 06:03 long.

This episode was published on Jul 18, 2019.

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