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买房不要等，买完了等！等！等！微信公众号：子安买房笔记
在房地产这个行业，找到笋盘是我们的技能之一，而且是最基本最重要的一个技能。然而大多数人并不相信房东会为他的房子降价 30 到 50 万来卖，他不能理解这种行为，所以他总是问我，为什么房东愿意降那么多卖给你呢？难道他是傻瓜吗？我觉得他这问题问反了，不是因为什么，房东才愿意降价卖给我...
很多人认为买房一定要很好的谈判技巧，所以都认为我是一个谈判技巧很高超的人。据我亲人对我多年的观察结果显示，他们认为我是一个比较木讷并且反应慢半拍的人。我对这个结果感到很无奈，因为我确实是这样一个人。如果你遇到一个不愿意降低的房东，即使给我三寸不烂之舌，我能说动天地，我也说不动他为...
很多第一次购房的朋友总是告诉我，买房真的好难。特别是买第一套，太难了。而我也带着这个疑问去问了一位曾经买过 10 几 20 套房子的朋友。他给我的答案是，买房确实是很难。我每买一套房子的时候都感觉好难。这个答案让我十分惊讶，我以为对他来说很轻松。其实不是，他在每买一套房子的时候，...
买房子是应该买漂亮的房子，还是破旧的房子。对于我个人而言，我比较倾向买破旧的房子。是因为破旧的房子能够给我比较大的想象的空间和改造的可能性，因此能够提高盈利。当然，这并不是绝对的。因为我看中是漂亮的房子还是破旧的房子给我带来更多的利润，并用有利于我长期持有。所以，你不一定是要买破...
很多人说不动产就是不动它，但是很多人理解错了。说就是不去动它，不去管它，甚至不去理它，这是不对的。物业管理对于一个房子来说是非常重要的，它决定了房子的长期增值还有长期的现金流（租金）来支撑他的月供。要不然的话，你买完房就一直在流血。而流血发生的情况趆久，就越厌恶所买的房子。最终你...
有时候有人向我推荐房子的时候，说这套房子房东非常急用钱，要被法院查封了。法院的人就在这里，低于市场价 100 万。赶紧来，再不来就来不急了。往往这种房子都有一个迫切的需要在支撑着他。要钱要得很急，有各种理由，房东要急卖房。对于这种情况的发生，我往往不怎么看这个故事本身。我喜欢看这...
很多人问我，你为什么那么喜欢房地产？从本质上来说，因为银行喜欢房地产，所以我才喜欢房地产。因为银行喜欢它，所以愿意给他贷款，并且二成到三成的首付就能买到十成的房子，甚至你买的房子足够笋的话，一成的首付就能买到。这时候，比方房子涨了 20% ，你首付了一成，实际收益是十成的 20%...
在二千多年前的 《史记》中《货殖传记》有写道，去就与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之。去就与时俯仰，获其赢利，讲的就是做生意要根据行情和时事，低买高卖，获得中间的利润。以末致财，用本守之的意思是用这种方法和技巧来获得财富。用土地来把获得的财富储存起来。二千多年的智慧到现在依然...
我特别尊敬老人，因为我也会老去。随着年龄的增长，我们的精力往往不如年轻的时候，我们也会日渐的衰老。所以我们如果在选择职业的时候，选一份越老越吃香的职业。就比方说，医生或会计师，这是很多人心目中比较理想的选择。同样道理，买房子也是一样的。随着我们年龄的增加，房子的年龄也在增加。当我...
房子和其它消费品是不一样的，具备优质的投资属性，所以我们所谓的花钱买房，其实没有真的花掉，而是货币转换成了等价的房产。我们在任何时候都可以将房子再次转换成等价的货币。这和你去吃喝玩乐是完全不一样的概念，那个钱是真的花没了，是永远不可逆转的。你留下来的只是排泄物和美好的回忆，所以如...
一套房子，80平米，你买它10年以后它还是80平米。可是为什么房价涨了呢？其实房子的平方数并没有变化，变化的是房子窗户外面的东西。多了一个医院，多了一条马路 ，多了一个购物中心，多了一个好的学校。这些都导致了房子周围环境发生了变化。所以房子周围的环境提升了这个房子的品质，从而这个...
在购房的路上，有些城市是被限购限贷的。遇到这种情况，应该怎么办？我认为限购限贷，是政府帮你压住房价不涨，或者涨得慢。这个时候你应该做的是，当政府把一扇大门关上的时候把很多有钱买房的人关在门外的时候，你应该找个后门爬进去。通过公司购房，借用亲朋好友的名字，公证或者其它一切合法且能够...
对楼市来说，地段永远决定命运。一线城市和强二线城市，因为人口的净流入，因为虹吸效应，因为它们提供了很好的就业机会，并且能够很容易地找到。所以他们对于小城市和三线以下的城市人口吸引力是不断在增强的。相对于就业机会而言，那些田园情怀、空气好、老家有湖有溪、大的住宅，这些全都不重要，重...
在贷款过程中对于还款期限的选择，很多人看法是不一样的。有些人说少一些期限利息会少很多，这是正确的。又有一些人说长一点期限还款压力小一些，这同样是正确的。在选择贷款期限，我个人的看法，你应该选择你能力承受范围之内尽量期限长一点的还款方式。因为在中国最好的贷款品种是按揭贷款，利率最低...
很多人说现在房价太高了，根本买不起。其实100来万的房子在一线城市还大量存在，只是它又老又你看不上它。也许只有30平方，然后又是八几年的房子，而且脏乱差。同样是150万，可以在三线城市买到150平方，一线可能只是30平方。也许你看不上它的面积，但我想说的是，同样是150万，5年后...
俗话说，买房几分钟看房几年工。在市场火爆或销售特别好的情况下，房源往往很快成交。快则当天放出成交，慢则三天或一星期。如果是这种情况留给你考虑的时间很少，那这个时候考验的是你对这个区域的了解程度。对这个区域各楼盘、户型、朝向、面积及优缺点的了解。只有这样才能支撑起你对买和不买做快速...
因为出差的缘故，我经常会去到各个城市，包括三线和二线城市。我看到那个地方的楼房，特别是新区域盖的比一线城市的漂亮多了，又美观大气全石材干挂。我就在想这个建筑技术已经相当成熟，在一平米3千多的房价地方盖得比一线城市10万的房子还要漂亮，但为什么那么漂亮的房子上不了价格。我认为本质是...
昨天有一个朋友在市中心位置购买了一套300多万的房子，然后我们聊到为什么这个房子以后能涨价呢？上涨的真实动力在哪里呢？当我站在楼下马路中间，看着川流不息的人流，身穿高档衣服、西装领带，我就知道动力在哪里。这个市中心的地方，这么多的总经理、高管、高级白领以及集团公司的领导层，这些人...
房地产行业是很神奇的。也许一个笋盘就能过超过你全年内所有的努力总和还要更多。那如何寻找一个合适的笋盘呢？有时候房东放出来的价钱连中介都跟我说，没有想到会有这么便宜的。比方说房东放的价格是400万，实际上能值450万。中介说房东放这么便宜价格，怎么也没有想到。中介还认为这个价格不可...
买房对于中国家庭来说是一件大事。大部分人买房总是非常谨慎，要考虑所有因素，同时做好所有准备。并且把可能出现的困难想得足够多，然后才敢去买房。正因为如此难，一年两年都不一定买的，十年八年那也不一定买。所以在我看来，买房过程中有一个宝贵的稀缺资源，叫做决心和勇气。往往有决心和勇气的人...
每一次房地产上涨或下跌的时候，市场上总是存在两种声音。一种认为房地产会涨，另一种认为会跌，并且列了一堆的理由，然后他们的名字叫专家。那我发现在认为房地产下跌的这个专家不存在了，这时候我才发现现在中国经济非常严峻。政府已经不允许阻挠经济复苏这种声音存在了，2016年的主题仍然是去库...
正常情况下一个小区在卖的房子大约只占5%，其它暂时都是不卖的。那决定这个小区的价格是这5%的报价，也决定后面95%的卖价。同时这5%的房子当中的笋盘是不计算在内的。根据我以往谈单的经验，笋盘大部分是在当天或者三天之内被消化掉的，甚至是在中介不知道的情况下。笋盘是不列入市场价的。比...
很多人总是遗憾的告诉我，如果我2014年在深圳买房就好了，那我现在就是富翁了。我总是遗憾的告诉她没有如果。我们无法预测市场上的每一个节点而且无法找准每个节点。但是我一个朋友却可以做到，他的名字叫做长期持有。长期持有一个物业，你无法在最低的点进入。但是呢，如果你长期持有的话，你可以...
昨天我用滴滴打车，在车上和师傅聊天。师傅开的是本田雅阁，来深圳十年了没有买房。他很骄傲的告诉我他在东莞有套房涨了，三千买的现在一万多。我跟他说你赶紧卖掉，他不理解我，认为还能涨。在房地产投资上有一个巨大的陷阱就类似于东莞这样的。对深圳来说，惠州、大亚湾、东莞长安、中山这些都是巨大...
买房不要等，买完了等！等！等！微信公众号：子安买房笔记
昨天我们聊到投资机会，说到那些错过的投资机会。为什么说要慎之又慎，原因在于，你这个鸡蛋如果打破了，你积累下一个鸡蛋的时间可能要再四、五年，这就是谨慎的原因。另外，我们人生中错过的机会永远比获得的机会多，这是因为在我们知识经验不够的时候，机会出现了，我们也不一定抓得住。但是，上天是...
我们非常注重做现金流，所以我们做房屋承包的工作。你做二房东的终极目的是不做二房东，做大房东。拥有自己的物业，能够收一辈子的租，这就是我们做现金流最终极的原因。这个过程中不断加大关于现金流的投资，同时不断持有我们的物业。四个绿房子一个红酒店，一个都不能少。光做现金流你就很难获得资本...
如果你买一个车子，你就要经常开车去跑。你业务跑得越勤车子开的公里数越多，有可能赚到钱更多。同样的道理，如果你买一个不动产，那你就尽量不动它。我们有很多次会遇到非常好的投资机会，有可能是生意的机会，有可能是其它的，让你不得不去筹资金。当你筹不到资金的时候，你最终你会想要套现你手中的...
买房子就跟生一个小孩一样，你付了首付就相当于把它生下来了。生下来之后 ，你还要管它衣食住行，吃喝拉撒，就是每个月要还月供。那买一个房子的好处就在于你养它20年，它养你100年。哇！我觉得这是多么划算的生意。所以，我每买一套房子就好象生了一个孩子一样。我要多么小心的呵护我这个孩子，...
随着岁月的流逝，很多人过了而立之年，或者即将要步入，但他们仍然没有什么成就。我总结了一下，大部分有两个原因。一部分人认为人生只有一条路，这条路走不通，所以他就没有路走了。另外一部分人总觉得人生有无数种方向，他东也想尝试西也想尝试，后面也没有走出一条自己的路。在我看来，人的一生确实...
很多人问我2016年房价到底是涨还是跌？我认为我的知识面承载不了这个问题，所以我感到诚惶诚恐，我无法回答这个问题。然而即使如此，我仍然在这个行业继续拼搏 ，并把它当成我一生的事业。是因为我无法预测今年的房价是涨还是跌，但是我知道30年以后这个城市的房价是涨。有个朋友告诉我30年要...