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歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老。 買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到...
包租代管看起來很漂亮的投報率，到底是怎麼算出來的？背後通常會忽略哪些關鍵成本？這一集邀請實際管理過上百位房東、千位房客的台中市租賃公會副理事長李婕絲Jess帶大家一一解密！ / 【租金獲利學｜9大章節10小時，最完整的產業全局觀】 🏆台中市租賃公會副理事長 Jess 老師，15...
房市進入盤整期，但有一個領域，反而越來越熱，就是「包租代管」。 不用買房，也有機會創造現金流？甚至有人從副業開始，慢慢做出一門生意。 但這門看起來門檻不高的模式，真的這麼好賺嗎？ 這一集邀請實際管理過上百位房東、千位房客的台中市租賃公會副理事長李婕絲Jess，拆解包租代管背後的運...
小宅愈來愈普遍，但格局，也越做越極端。 這幾年市場上出現各類型的小坪數產品， 有什麼是買之前一定要特別注意的？ 這一集帶你一次搞懂小宅的關鍵眉角！ -- Hosting provided by SoundOn
很多人因為預算有限，選擇買老屋，但準備裝修後才發現，預算開始一筆一筆往上加。到底現在老屋裝潢，一坪要抓多少才合理？如果預算有限，應該怎麼分配預算？這一集邀請共生製作的設計總監陳楷勝、建築師蔡孟君來聊聊。 -- Hosting provided by SoundOn
最近我新家正在裝潢，真的有感受到什麼都在漲，甚至原本抓的預算直接翻倍。到底現在裝潢在貴什麼？這一集邀請我家設計師共生製作設計總監陳楷勝、建築師蔡孟君，聊聊裝潢費上漲背後的真相。 / 深耕屏東的指標建設品牌「萬吉建設」全新代表作「萬吉沐山」with MUJI RENOVATION...
房子，不只是資產， 而是人生走到某個階段的選擇。 相信每一個人決定買房，背後都有理由， 也都有一段不容易的過程。 這一集，我們不聊市場，來聊聊那些藏在房子裡的人生故事．．． -- Hosting provided by SoundOn
房貸族人數創下新高！根據聯徵中心統計，全台每10個人就有1人正在背房貸，這數字背後代表著什麼？在目前貸款審核趨嚴的環境下，各家銀行跟人壽的房貸利率、成數條件有什麼差異？ -- Hosting provided by SoundOn
跟建商談都更合建，條件到底該怎麼談？「一坪換一坪」真的有可能嗎？都更合約裡又有哪些細節要特別留意？這一集邀請審過上百份合建契約的鄭藝懷律師，帶大家搞懂都更合約的關鍵眉角，以及最容易忽略的法律風險。 / 鄭藝懷律師「正律思」Podcast： https://podcasts.app...
老屋潮來了！全台平均屋齡達34.1年，如果你家也想要都更的話，到底該怎麼做？到底什麼樣的老房子最有被都更的潛力？這一集邀請到專業領域正是都更危老，以及不動產相關訴訟的鄭藝懷律師一起來聊一聊！ / 鄭藝懷律師「正律思」Podcast： https://podcasts.apple....
中東局勢升溫，影響的不只是地緣政治，更牽動全球經濟脈動。油價、通膨、利率與資金流動之間，形成一條關鍵連動，而台灣是否也會受到影響？這一集邀請地產活字典黃舒衛，從國際局勢出發，帶大家解析戰火背後的經濟連鎖反應，以及對房市可能帶來的影響？ / 地產秘密客專屬優惠連結： https:/...
央行本週四(3/19)召開今年第一次的理監事會議，讓外界很意外！第二戶貸款成數從5成拉高到6成，究竟央行這次微鬆綁，對接下來房市有哪些變化？房價會不會因此又被推了上去？！這一集邀請地產活字典黃舒衛帶大家一起拆解這次政策鬆綁背後的真正訊號。 -- Hosting provided...
房市寒冬年，交易量下滑、買氣低迷，但就在市場冷颼颼之際，北台灣十大建商與十大代銷榜單卻揭露一個殘酷現實，究竟出現了哪些變化？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn
房市大檔329檔期要來了！今年跟去年相比，整體推案量有回溫嗎？近期台股創高、AI題材火熱，這一波在股市賺錢的人有流向房市，還是呈現「股房背離」？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰聊一聊 -- Hosting provided by SoundOn
銀行體系裡，自由工作者常常被歸類為「高風險族」。 沒有固定薪資、收入波動大，房貸真的比較難辦嗎？ YouTuber查理分享他的買房經驗，人生第一間房甚至不打算自住，而是當作資產配置，來聽聽他的買房故事！ -- Hosting provided by SoundOn
Youtuber 查理念了9年化學工程， 卻選擇放棄高薪工程師工作。 他的創業起點，居然是開Podcast錄音室？ 究竟開一間錄音室到底要投入多少資金？ 他又是如何從零開始，打造自己的內容事業版圖？ / 【 查理的創業化合物 Podcast 】 🎧 Apple Podcast：...
人生進入40、50歲，心態真的慢慢改變了。 有些事情不再那麼執著，有些人卻變得更珍貴。 這些年，我們各自經歷風浪，也在起伏之中學會放下。 三小朋友再聚首，是回顧，也是感謝， 很開心，走過這些年，我們依舊在彼此身邊。 -- Hosting provided by SoundOn
睽違三年，我們四個人再度合體。 這些年，我們各自在人生不同的軌道上前行，也走過屬於自己的逆境與低谷。 當我們來到了40、50歲， 開始重新思考工作、家庭、金錢與成功的意義。 曾經執著的目標，現在還重要嗎？ 走過風浪之後，我們的心態又發生了哪些轉變？ -- Hosting prov...
馬年運勢重新大洗牌！新的一年，究竟誰的買房運最好？哪些生肖屬於「運勢旺盛組」？又有哪些生肖需要特別留意？這一集邀請風水大師徐玉蘭老師帶大家解密！ / 徐玉蘭的人生八字應用課： https://sat.cool/course/156 徐玉蘭老師官網： https://www.mas...
新的一年想轉運，第一步就從「家」開始。馬年整體氣場怎麼走？財位在哪裡？過年期間有哪些一定要做、又有哪些最好避免？這一集邀請風水大師徐玉蘭老師，用最簡單的方法，帶大家打造居家招財好風水，讓好運從年初就開始進門。 / 徐玉蘭的人生八字應用課： https://sat.cool/cou...
政府研擬修訂《租賃專法》，包括延長租約保障、限制續約租金調漲幅度等措施，引發房東與房客兩方不同聲音。有人認為將提升租屋市場穩定度、保障租客權益；也有人擔心，過度管制可能降低房東出租意願，進而影響市場供給。究竟這次修法，會讓租屋市場更健康，還是帶來更多市場變數？ / 地產秘密客專屬...
上班族要存幾年才能買房？這一集邀請房市專欄作家顏博志，他來分享年輕時為了存頭期款，過著極度拮据的生活，一個月生活費居然只花300塊！讓他在24歲就買下人生第一間房，從那時開始踏入房地產之路，一步步翻轉人生，來聽聽他一路走來的故事！ -- Hosting provided by S...
（聊天集來了）3年前，宅女小紅來上我們的節目聊裝潢，當時我(Ting)還拍胸脯保證：「放心，我的裝潢預算一定不會比她跟Sam高！」結果呢….（拜託請不要笑我～） / 《何百芮的地獄戀曲》 2026.1.4 起每週日上架兩集 21:00 ▶ 電視首播 八大戲劇台 22:00 ▶ 串...
（聊天集來了）2026年我們正式邁入40歲，而我們的老朋友宅女小紅，也跨進了人生的5字頭。當年齡跨入了下一個檻，開始重新思考人生節奏，心境似乎也跟著悄悄改變，究竟我們如何面對「年齡焦慮」？ / 《何百芮的地獄戀曲》播出時間 2026.1.4起每週日上架兩集 21:00 ▶ 電視首...
台股站上3萬點大關，護國神山台積電股價衝破1700元，股市一片欣欣向榮，但目光從股市轉向房市的話，過去因台積電題材而爆紅的區域，市場稱作「台積電概念宅」，成為這一波量縮重災區了嗎？！ -- Hosting provided by SoundOn
這一集來詳解近期「土方之亂」到底在亂什麼？很多建商跳腳說土方處理清運費暴漲，到底土方佔營建成本的多少比例？對房價的影響程度如何？ / 吃了一口就愛上、吃了會想再回購，不像冷凍，像現做！餃皮Q彈不易煮破的「萬萬兩」水餃；還有獲得台北國際牛肉麵節的「牛肉麵」也很好吃（刀削麵Ｑ彈、湯頭...
「買房比上班賺！」這句話你聽了覺得刺耳嗎？對比財政部統計的各縣市房地合一課稅金額、稅率和件數統計資料，發現全台有幾個區域漲幅特別的高！究竟從這些數據又解讀出什麼訊號？ -- Hosting provided by SoundOn
台灣房市冷颼颼，越來越多人把資金轉向海外地產，但在海外買房，其實有很多的眉角要注意！這一集邀請很早就投資海外房產的理財前輩淡如姐，從財商與長期投資的角度，帶你一次了解海外置產最常被忽略、卻最致命的 3 大風險！？ / 【 吳淡如｜財商必修課 】已經破2.3萬人加入學習！ 👉 h...
日本匯率甜、房價相對親民，吸引不少台灣人赴日買房。這一集邀請在日本投資房產始祖級的人物吳淡如，從財商、長期投資的角度，帶大家重新思考，日本房地產，現在到底還適不適合買？ / 【 吳淡如｜財商必修課 】已經破2萬人加入學習！ 👉 https://shifuclass.com/zD...
2025進入最後倒數，2026房市到底怎麼走？尤其政策一直是影響房地產非常重要的關鍵，緊接2026又要選舉了，政府對於房地產會繼續「壓」，還是慢慢鬆手？這一集邀請地產活字典黃舒衛一起拆解2026房市可能的幾種走向！ -- Hosting provided by SoundOn
為什麼很多人越努力，越存不到錢？！而且薪水永遠跟不上通膨怪獸！這一集邀請我們敬重的前輩吳淡如，她用自己20多年的投資與理財實戰經驗，帶大家重新思考，退休金該存多少，怎麼存，才真的存得到？ / 【 吳淡如｜財商必修課 】已經破萬人加入學習！ 👉 https://shifuclas...
央行12/18召開今年最後一次理監事會議，一如預期，央行利率「連七凍」，沒有祭出第八波，但也沒有打算鬆綁，究竟央行緊縮房市管控要持續到多久？這一集邀請地產活字典黃舒衛一起來解析！ -- Hosting provided by SoundOn
2025房市面臨明顯量縮與盤整，買賣移轉棟數預估恐低於27萬戶，今年不只中古屋議價擴大，預售市場買氣也明顯降溫，建商開始收斂開價策略，這一集邀請好朋友徐佳馨來一起回顧2025房地產大事件，接下來2026房市怎麼走？ / 「將來銀行」美股&美國ETF服務全新上線！即日起至2025年...
台北市房價居高不下，預售開價普遍突破百萬俱樂部，讓很多人只能望屋興嘆！今天特別邀請房市專家何世昌分析雙北房市現況，一起來找看看台北市還有哪幾個區域，房價不用三位數，比較有機會可以入手？ / 幫我們好友漢皇二代鼎翔分享，他們家最近在士林新案「漢皇韶光」官網： https://www...
最近一位準備交屋的朋友，很灰心的來跟我們說：「不是說首購族貸款沒問題嗎？怎麼成數這麼少、利率這麼高？」這一集邀請到我們的好朋友何世昌一起來聊聊現在市場上的房貸申請現況，就算是首購也難以拿到利率地板價的原因是什麼？ / 限時優惠【LaPO】全功能無線充電行動電源，一台就免運： ht...
很多人以為「豪宅＝很貴」，但真正的豪宅其實有一套清楚的評斷標準。這一集邀請從業近20年的全地產店長Josh，帶大家一起破解「真豪宅 vs. 假豪宅」，以及有錢人的買房思維有什麼不一樣？ / 限時優惠【LaPO】全功能無線充電行動電源，一台就免運： https://gbf.tw/a...
台南玉井出生的 Josh，踏入房仲業將近20 年，現在是全地產店長的他，回憶起以前曾經為了開發同一位屋主，連續被拒門在外12次，但他每一次都在門口留下手寫信，直到第13次，屋主終於被他的真誠打動，讓他成功開發到房源。這一集他來分享自己是如何從菜鳥業務，一路成為仲介店長的職涯養成故...
現在房價高漲，很多人看著身邊的親友陸續買房難免會有「買房焦慮」，明明還沒準備好，卻還是會感到焦慮，要怎麼克服這樣的情緒內耗？這一集再度邀請臨床心理師洪培芸來聊一聊。 洪培芸新書《十倍放大》： https://reurl.cc/1km8jQ -- Hosting provided...
臨床心理師、也是暢銷作家的洪培芸，高雄人北漂工作在台北租房18年，在去年買下人生第一間房，而且直接攻頂大安區！ 這一集，她分享自己從租屋到買房的心路歷程： ・不靠家人，如何靠自己存到第一桶金？ ・第一次買房，怎麼突破「怕買錯」、「怕買貴」的心理障礙？ 洪培芸新書《十倍放大》： h...
上一集我們跟Sway聊到他20年的地產經歷，但其實大家最關心的還是，預算有限到底要怎麼挑好房子？這一集再度邀請Sway來帶大家破解挑房必看的關鍵細節，哪些格局不能買、哪些陷阱要特別當心？ / Sway音樂巡演購票連結： https://www.opentix.life/event...
很多人的書櫃裡一定都放著這本書 《黑心建商的告白》，這本轟動地產圈的作者Sway，被稱為揭開台灣房市黑幕的第一人，踏入房地產20年他，待過建商、代銷、仲介，當過記者到成為房市專家，這一集特別邀請他來分享入行20年來，在房市第一線看到的故事與真相！ / Sway《自住剛需購屋指南》...
很多人以為都更只是蓋房子、跑程序、等政府核可，但真正走在第一線的人都知道，最難的從來不是法規，而是「人」。這一集再度邀請深耕建築業20年的陳威丞，來聊聊推動都更背後的故事與真相！ -- Hosting provided by SoundOn
入行20年、談過上百個都更案，成功率卻不到10%！都更，聽起來是城市重生的希望，但真正走在第一線的人都知道，這條路，真的不好走。 從地主不願配合、案子卡關，到歷經無數次協調與等待，每一個成功的都更案，都是一場長期抗戰！ 這一集邀請在建築業深耕多年的陳威丞，聊聊都更這條路的辛酸血淚...
澳洲這幾年房地產市場相當火熱，尤其是布里斯本，吸引越來越多海外買家進場。究竟布里斯本房市在熱什麼？澳洲買房又有什麼需要特別注意的眉角？這一集邀請在澳盛地產集團工作的台灣房仲Luke聊聊。 / 🏠 Luke 與澳盛地產集團誠摯邀請您參加第11屆台灣國際房地產博覽會！ 📅 11/...
我們現在人在澳洲布里斯本，這趟房地產考察之旅，真的被澳洲這五大文化衝擊給嚇到！ ✓澳洲人竟然不比價！ ✓為了少繳稅，寧願少排班 ✓換車竟然還能賺錢 ✓路邊居然攔不到計程車 ✓ 連裝個窗簾都要社區管委同意 這一集邀請到我們在澳洲的地陪Luke，他曾是台灣老師、 後來一家人移居到布里...
溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過 AI 模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒 🙏 買房不是交屋就結束，真正的大魔王，其實是「公設點交」！這一集，我們再度邀請驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起聊聊公設點交那些不能說的祕密，哪些細節最容易被忽略？...
*溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過AI模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒🙏 對多數買房的人來說，完成交屋就代表終於走到最後一哩路。 但其實，真正的最終關卡才正要開始，那就是「公設點交」。 這一集，我們邀請到驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起...
連假心事放送最終章！你是不是也有過這樣的經驗，明明真誠待人、不說閒話，甚至刻意展現友善，卻還是莫名被排斥、被誤會，甚至被討厭？這一集再度與兩位好朋友崴爺與萊恩一起拆解6個最常被誤會的「不討喜地雷」，聊聊怎麼在人際關係裡，保持真誠、又不失去自己。 -- Hosting provid...
連假來點心事放送！這集邀請兩位好友崴爺、萊恩，一起來聊聊「大人的戀愛學」。 我們四個人正好處在不同階段的感情關係，也都曾在愛裡迷惘過、學習過，最後慢慢找回自己的節奏。 感情，從來不是找到「完美的人」就會一帆風順， 而是你們還願不願意磨合、還想不想一起走下去。 當人生進入不同階段，...
內政部9/18通過租賃條例部分條文修正草案，主要內容包括保障3年租期、限制租金漲幅還有「租霸下車」條款…，這些調整的背後是因為租屋市場出現了哪些結構性問題？這一集再度邀請我們的好朋友地產活字典黃舒衛一起來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn
房市冷清清，建商大降價時代來了嗎？根據實價登錄資料，今年上半年六都預售屋交易量年減幅度超過五成，市場明顯降溫，緊接928檔期到來，今年預售案量如何？和去年同期比起來有什麼變化？哪些指標案即將推出？ / 倒數72小時關團，好學聲聽眾專屬優惠「伊萊克斯Well Q6 無線吸塵器」限時...